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买房只要首付?小心你可能连钥匙都拿不到

文章来源:搜狐焦点网 资讯分类:房价 2019.08.01

没有买房以前,相信有不少人都是这样认为的:只要自己准备好首付款就足够了,甚至还有人认为,只要月供可以还得起,那么就可以轻轻松松买房了。但是,小编不得不告诉广大购房者的是,你这样想的话,现实是很容易给你狠狠一巴掌的,从而打醒了你的天真和无知,今天,小编将告诉大家都需要准备哪些钱,仔细阅读这篇文章,不然可能你连钥匙都拿不到。

一、首付款

说起首付款,相信大家对它都不会感到陌生,毕竟哪个人不知道买房要交首付呢?尤其是刚需而言,如果需要按揭贷款买房的话,这个款项就会比较大,在20%至60%不等,不过需提醒的是,因为每个城市对于首付款的比例要求不一样,因此首付金额都不尽相同。

此外,买房首付比例也会根据首套房、二套房、三套房而变化。建议,大家在买房前,较好先了解清楚看当地的购房政策以及首付比例是怎么规定的。还有,如果是买二手房的话,那么也要注意一下二手房评估价。

二、月供

向银行申请贷款来买房,然后房子到手了,那么你自然就是要每月还月供的。月供如果过高的话,会影响人们平时的生活质量,严重的话还可能导致逾期、断供现象,因此你在贷款时银行一般要求你的家庭收入,也就是你跟你的另一半的收入,是你月供的2倍以上。

说完还月供比例这个问题之后,现在咱们再来说说还房贷的方式。一般来说,还款的方式可分为等额本金或等额本息两种,因此各位购房者可根据自身情况来,还款的年份一般是1至30年,如果你的资金足够充裕,不想背负贷款压力的话,可以选择时间略短的贷款期限。

当然了,由于现在房价太高,因此人们即使是贷款买房,还月供也是一种压力,因此如果你的资金压力大,或者对于贷款无所谓的话,建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言,针对相同期限来说,等额本息的还款总额度要高于等额本金。

三、税费

在计划着买房的时候,一定要将税费计入预算之中,不然的话,你的买房预算可能就会不足。买房需要交纳的税费还是比较多的,特别是二手房,有房屋评估费、登记费、权证印花税等等。

由于买房所涉及的税费品种多,且种种税费累积加起来,也是一笔不少的钱款,因此提醒大家在买房时,一定要做好充分的预算,比如一定要计算好首付款、月供、契税、维修基金、个人所得税、增值税及其附加税等费用,不然到时候好不容易凑够首付才发现没钱交各种税费。

不看不知道,一看吓死人,买房真是要交好多的费用的,这些费用加起来,就是你的购房总支出了,因此,在买房时,就千万不要只计算首付款了,不然你可能分分钟不够钱来买房,从而使自己的买房大计落空了,甚至有可能连购房定金都赔进去了。

来源:网络

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